Berrias-et-Casteljau
Découvrez Berrias-et-Casteljau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 763 €/m² pour les appartements et 2 395 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Berrias-et-Casteljau, dans le quart supérieur des prix du département (83e/334), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Berrias-et-Casteljau sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Berrias-et-Casteljau : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 826 à 2 465 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 763 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 395 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 826 € → 2 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berrias-et-Casteljau a évolué de -2% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2016 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2017 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2018 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2019 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2020 | — | 2 608 € | 2 608 € |
| 2021 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2022 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2023 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2024 | — | 2 442 € | 2 442 € |
| 2025 | — | 2 465 € | 2 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chandolas | 1 210 | 2 429 | 4.4 km |
| Beaulieu | 4 737 | 2 786 | 4.6 km |
| Les Assions | 2 731 | 2 657 | 5.1 km |
| Banne | 1 310 | 2 397 | 5.1 km |
| Grospierres | 1 929 | 2 353 | 6.4 km |
| Saint-Paul-le-Jeune | 1 587 | 2 108 | 7.1 km |
| Saint-Genest-de-Beauzon | 698 | 2 254 | 7.1 km |
| Les Vans | 2 037 | 2 940 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 116 k€–281 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 213 k€–434 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 279 k€–419 k€ |