Berric
Découvrez Berric : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Berric, dans le quart supérieur des prix du département (59e/249) : 1 857 €/m² pour les appartements et 2 835 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an, avec 20 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Berric sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Berric : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 731 à 2 946 €/m², soit +70%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 857 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 835 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 731 € → 2 946 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 120 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berric a évolué de +27% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2016 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2017 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2018 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2021 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2022 | — | 2 565 € | 2 565 € |
| 2023 | — | 2 928 € | 2 928 € |
| 2024 | — | 2 637 € | 2 637 € |
| 2025 | — | 2 946 € | 2 946 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 2 | 33 | 35 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sulniac | 1 351 | 2 534 | 3.6 km |
| Lauzach | — | 2 564 | 3.7 km |
| La Vraie-Croix | 1 433 | 2 161 | 5.8 km |
| La Trinité-Surzur | 2 647 | 2 779 | 6.0 km |
| Noyal-Muzillac | 1 490 | 2 245 | 6.6 km |
| Questembert | 2 113 | 2 479 | 7.4 km |
| Treffléan | 2 981 | 2 436 | 8.3 km |
| Theix-Noyalo | 3 656 | 3 066 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 216 k€–309 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 254 k€–360 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 308 k€–434 k€ |