Berru
Découvrez Berru : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 787 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an à Berru, 17e commune la plus chère du département sur 596, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
6 maisons vendus à Berru sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 114% (de 1 285 à 2 744 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 787 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +114% entre 2015 et 2025 (1 285 € → 2 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berru a évolué de +30% sur 5 ans (+114% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2016 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2017 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2018 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2019 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2020 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2021 | — | 2 668 € | 2 668 € |
| 2022 | — | 3 199 € | 3 199 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 170 € | 3 170 € |
| 2025 | — | 2 744 € | 2 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nogent-l'Abbesse | — | 1 865 | 3.0 km |
| Caurel | — | 2 303 | 3.7 km |
| Cernay-lès-Reims | 2 314 | 2 818 | 4.4 km |
| Witry-lès-Reims | 2 193 | 2 402 | 4.6 km |
| Lavannes | — | 1 726 | 4.6 km |
| Époye | 844 | 1 640 | 5.3 km |
| Beine-Nauroy | 1 596 | 2 300 | 6.2 km |
| Saint-Léonard | 2 018 | 2 420 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 157 k€–305 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 214 k€–365 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 297 k€–446 k€ |