Prix immobilier à Bersée
Bersée
Découvrez Bersée : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Bersée
Découvrez Bersée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Bersée, dans le quart supérieur des prix du département (104e/645) : 1 865 €/m² pour les appartements et 2 470 €/m² pour les maisons, en hausse de +23% sur un an, avec 27 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
27 transactions à Bersée sur un an, dont 2 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Bersée : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 298 à 2 627 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 865 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 470 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 298 € → 2 627 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bersée a évolué de +3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2016 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2017 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2018 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2019 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2020 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2021 | — | 2 557 € | 2 557 € |
| 2022 | — | 2 945 € | 2 945 € |
| 2023 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2024 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2025 | — | 2 627 € | 2 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | 1 | 41 | 42 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 2 | 25 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auchy-lez-Orchies | 646 | 2 490 | 3.1 km |
| Cappelle-en-Pévèle | — | 2 870 | 3.1 km |
| Faumont | 1 283 | 2 561 | 3.2 km |
| Mons-en-Pévèle | — | 2 172 | 3.4 km |
| Mérignies | 3 564 | 3 481 | 3.6 km |
| Coutiches | 1 665 | 2 535 | 4.5 km |
| Moncheaux | 1 752 | 2 224 | 5.1 km |
| Pont-à-Marcq | 2 914 | 2 740 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 192 k€–313 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 233 k€–397 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 286 k€–473 k€ |