Berthenay
Découvrez Berthenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
918 €/m² pour les appartements et 2 170 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an à Berthenay, dans le quart supérieur des prix du département (57e/272), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 14,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Berthenay sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Berthenay : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 856 à 2 027 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 918 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 2 170 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 14,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 856 € → 2 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 120 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 150 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berthenay a évolué de -16% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2016 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2017 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2018 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2019 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2020 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2021 | — | 2 401 € | 2 401 € |
| 2022 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2023 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2024 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2025 | — | 2 027 € | 2 027 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savonnières | 1 941 | 2 665 | 3.0 km |
| Villandry | — | 2 391 | 3.7 km |
| Saint-Étienne-de-Chigny | 1 614 | 2 045 | 4.2 km |
| Saint-Genouph | — | 2 200 | 5.0 km |
| Cinq-Mars-la-Pile | 1 404 | 1 878 | 5.5 km |
| Luynes | 2 020 | 2 503 | 5.9 km |
| Ballan-Miré | 2 553 | 2 806 | 6.3 km |
| Vallères | — | 2 265 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 174 k€–253 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 221 k€–294 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 259 k€–389 k€ |