Bertholène
Découvrez Bertholène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bertholène, dans le quart supérieur des prix du département (60e/284) : 1 357 €/m² pour les appartements et 1 665 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,4% sur un an, 11 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Bertholène sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 357 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 665 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 208 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bertholène a évolué de +9% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2016 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2017 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2020 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2021 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2022 | 1 029 € | 1 771 € | 1 493 € |
| 2023 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2024 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2025 | — | 1 786 € | 1 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 3 | 5 | 8 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laissac-Sévérac l'Église | 1 506 | 1 546 | 4.4 km |
| Palmas d'Aveyron | 1 426 | 1 515 | 4.7 km |
| Montrozier | 1 617 | 1 822 | 4.9 km |
| Gabriac | 793 | 1 754 | 7.7 km |
| Arques | — | 1 196 | 8.3 km |
| Agen-d'Aveyron | 1 246 | 2 292 | 8.7 km |
| Le Vibal | 708 | 1 762 | 8.9 km |
| Bozouls | 1 585 | 2 035 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 101 k€–249 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 156 k€–324 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |