Bertincourt
Découvrez Bertincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bertincourt, dans le quart inférieur des prix du département (678e/879) : 939 €/m² pour les appartements et 1 296 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,9% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bertincourt a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 039 à 1 294 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 939 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 296 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 039 € → 1 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bertincourt a évolué de 0% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -81% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2016 | — | 965 € | 965 € |
| 2017 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2018 | — | 989 € | 989 € |
| 2019 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2020 | — | 935 € | 935 € |
| 2021 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2022 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2023 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2024 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2025 | — | 1 294 € | 1 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vélu | — | 1 011 | 1.5 km |
| Ruyaulcourt | — | 1 012 | 2.6 km |
| Ytres | 1 787 | 1 332 | 2.8 km |
| Bus | — | 1 428 | 2.9 km |
| Lebucquière | — | 1 251 | 3.0 km |
| Haplincourt | — | 971 | 3.2 km |
| Barastre | — | 1 131 | 3.5 km |
| Léchelle | — | 1 034 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 93 k€–176 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 113 k€–210 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 130 k€–255 k€ |