Prix immobilier à Béruges
Béruges
Découvrez Béruges : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 528habitants
1 882€/m²
Forces
Boom démographique
Ville-centre proche
Ville en essor
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Béruges
Découvrez Béruges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Béruges, 24e commune la plus chère du département sur 265 : 1 882 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 maisons vendus à Béruges sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 364 à 1 967 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 882 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béruges a évolué de +4% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2017 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2018 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2019 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2020 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2021 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2022 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2023 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2024 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2025 | — | 1 967 € | 1 967 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-le-Comte | 2 345 | 2 251 | 4.3 km |
| Quinçay | 2 835 | 2 021 | 5.7 km |
| Vouneuil-sous-Biard | 2 068 | 2 156 | 5.8 km |
| Croutelle | 1 778 | 2 011 | 7.0 km |
| Coulombiers | 1 545 | 1 670 | 7.2 km |
| Vouillé | 1 063 | 1 831 | 7.9 km |
| Biard | 1 346 | 2 197 | 8.0 km |
| Ligugé | 2 093 | 1 998 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 139 k€–207 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 178 k€–269 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 221 k€–319 k€ |