Berzé-la-Ville
Découvrez Berzé-la-Ville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Berzé-la-Ville, 9e commune la plus chère du département sur 563 : 2 519 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Berzé-la-Ville sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 55% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 885 à 2 506 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 519 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 885 € → 2 506 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berzé-la-Ville a évolué de +18% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2019 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2020 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2021 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2024 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2025 | — | 2 506 € | 2 506 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Milly-Lamartine | 1 400 | 2 518 | 2.2 km |
| Sologny | 775 | 1 948 | 2.2 km |
| Verzé | 1 561 | 1 861 | 2.9 km |
| Berzé-le-Châtel | — | 1 971 | 3.5 km |
| Bussières | 1 872 | 2 548 | 3.8 km |
| La Roche-Vineuse | 1 961 | 2 438 | 4.0 km |
| Pierreclos | 1 361 | 2 478 | 4.7 km |
| Igé | 1 884 | 2 274 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 194 k€–331 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 312 k€–468 k€ |