Besançon
Découvrez Besançon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Besançon, dans le quart supérieur des prix du département (109e/539) : 2 164 €/m² pour les appartements et 2 737 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 1 947 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
1 947 ventes à Besançon sur un an (89% d'appartements, 11% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les appartements, de 1 637 à 2 202 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 164 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 737 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 637 € → 2 202 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 107 € → 2 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Besançon a évolué de +9% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 1 947 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 637 € | 2 107 € | 1 693 € |
| 2016 | 1 594 € | 2 143 € | 1 663 € |
| 2017 | 1 640 € | 2 260 € | 1 709 € |
| 2018 | 1 680 € | 2 245 € | 1 746 € |
| 2019 | 1 701 € | 2 292 € | 1 767 € |
| 2020 | 1 808 € | 2 311 € | 1 870 € |
| 2021 | 2 005 € | 2 569 € | 2 070 € |
| 2022 | 2 189 € | 2 747 € | 2 250 € |
| 2023 | 2 114 € | 2 765 € | 2 176 € |
| 2024 | 2 130 € | 2 675 € | 2 187 € |
| 2025 | 2 202 € | 2 763 € | 2 262 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 378 | 185 | 1 563 |
| 2016 | 1 457 | 209 | 1 666 |
| 2017 | 1 648 | 206 | 1 854 |
| 2018 | 1 654 | 219 | 1 873 |
| 2019 | 1 801 | 225 | 2 026 |
| 2020 | 1 691 | 237 | 1 928 |
| 2021 | 2 003 | 262 | 2 265 |
| 2022 | 2 007 | 247 | 2 254 |
| 2023 | 1 634 | 170 | 1 804 |
| 2024 | 1 426 | 169 | 1 595 |
| 2025 | 1 739 | 208 | 1 947 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| École-Valentin | 2 376 | 2 519 | 3.2 km |
| Chalezeule | 2 352 | 2 682 | 3.5 km |
| Pirey | 2 219 | 2 425 | 4.1 km |
| Miserey-Salines | 2 707 | 2 596 | 5.1 km |
| Montfaucon | 2 756 | 2 951 | 5.3 km |
| Morre | 1 184 | 2 581 | 5.5 km |
| Beure | 1 543 | 2 342 | 5.6 km |
| Tallenay | — | 2 516 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bouloie | 3 509 | 2 785 | 11 |
| Montboucons | 2 676 | 2 955 | 28 |
| Saint-Ferjeux | 2 626 | 2 857 | 37 |
| Vaite | 2 581 | 2 474 | 27 |
| Velotte | 2 537 | 3 340 | 37 |
| République | 2 452 | — | 65 |
| Chamars | 2 443 | — | 59 |
| Brégille | 2 422 | 3 385 | 59 |
| Marulaz | 2 394 | — | 35 |
| Observatoire | 2 357 | 2 798 | 89 |
| Montjoux | 2 345 | 4 462 | 40 |
| Vieilles Perrières | 2 317 | 3 250 | 57 |
| Mouillère | 2 315 | 5 026 | 83 |
| Citadelle | 2 310 | 2 533 | 56 |
| Fontaine Argent | 2 308 | 4 945 | 74 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 62 k€–94 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 87 k€–139 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 105 k€–179 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 204 k€–313 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 250 k€–390 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 306 k€–491 k€ |
À Besançon, le prix moyen au m² s'établit à 2 164 €/m² pour un appartement et 2 737 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 380 €, un T3 de 65 m² environ 140 660 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Besançon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,5%. Les maisons ont évolué de +31,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Besançon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Besançon est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 119 020 € se loue environ 708 €/mois, soit 8 496 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Besançon a enregistré 1 947 ventes immobilières (1 739 appartements, 208 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 164 €/m² affichés pour Besançon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 947 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.