Besné
Découvrez Besné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 973 €/m² pour les appartements et 2 349 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Besné, avec 26 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Besné a enregistré 26 ventes (1 appartements, 25 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 36. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 973 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 349 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2018 et 2021 (1 884 € → 1 929 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 2 398 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 120 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 150 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Besné a évolué de +8% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2016 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2017 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2018 | 1 884 € | 1 517 € | 1 540 € |
| 2019 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2020 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2021 | 1 929 € | 2 235 € | 2 212 € |
| 2022 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2023 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2024 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2025 | — | 2 398 € | 2 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 3 | 45 | 48 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 1 | 37 | 38 |
| 2021 | 3 | 37 | 40 |
| 2022 | 2 | 48 | 50 |
| 2023 | 2 | 37 | 39 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prinquiau | 2 117 | 2 441 | 4.2 km |
| Donges | 2 234 | 2 143 | 4.6 km |
| Pontchâteau | 2 480 | 2 302 | 6.2 km |
| Crossac | 2 463 | 2 136 | 6.5 km |
| La Chapelle-Launay | 1 108 | 2 484 | 7.6 km |
| Saint-Malo-de-Guersac | 1 220 | 2 271 | 7.8 km |
| Montoir-de-Bretagne | 2 627 | 2 423 | 8.4 km |
| Campbon | 1 848 | 2 282 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 175 k€–266 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 216 k€–320 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 262 k€–388 k€ |