Bessan
Découvrez Bessan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 519 €/m² pour les appartements et 2 437 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,2% sur un an à Bessan, avec 66 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bessan a enregistré 66 ventes (9 appartements, 57 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 24% en 10 ans (1 667 → 1 262 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 519 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 437 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 1 262 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 301 € → 2 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bessan a évolué de +8% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 667 € | 2 301 € | 2 254 € |
| 2016 | 1 569 € | 1 873 € | 1 828 € |
| 2017 | 1 493 € | 1 786 € | 1 751 € |
| 2018 | 1 301 € | 1 735 € | 1 688 € |
| 2019 | 1 266 € | 1 831 € | 1 773 € |
| 2020 | 1 235 € | 2 221 € | 2 126 € |
| 2021 | 1 489 € | 2 198 € | 2 113 € |
| 2022 | 1 717 € | 2 276 € | 2 252 € |
| 2023 | 1 673 € | 2 222 € | 2 162 € |
| 2024 | 2 041 € | 2 607 € | 2 556 € |
| 2025 | 1 262 € | 2 433 € | 2 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 37 | 40 |
| 2016 | 8 | 46 | 54 |
| 2017 | 9 | 68 | 77 |
| 2018 | 8 | 67 | 75 |
| 2019 | 7 | 62 | 69 |
| 2020 | 9 | 84 | 93 |
| 2021 | 14 | 103 | 117 |
| 2022 | 4 | 90 | 94 |
| 2023 | 8 | 66 | 74 |
| 2024 | 5 | 50 | 55 |
| 2025 | 9 | 57 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thibéry | 1 652 | 2 424 | 4.2 km |
| Florensac | 1 768 | 2 638 | 5.0 km |
| Montblanc | 1 542 | 2 390 | 5.0 km |
| Vias | 2 723 | 2 959 | 5.1 km |
| Nézignan-l'Évêque | 1 554 | 2 540 | 7.3 km |
| Agde | 3 658 | 3 955 | 7.6 km |
| Valros | 1 480 | 2 424 | 8.2 km |
| Portiragnes | 2 539 | 3 430 | 8.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 2 143 | 2 886 | 25 |
| Est | 1 176 | 2 094 | 42 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 159 k€–309 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 218 k€–406 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 229 k€–496 k€ |
À Bessan, le prix moyen au m² s'établit à 1 519 €/m² pour un appartement et 2 437 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 355 €, un T3 de 65 m² environ 98 735 €. Le marché est en correction (-6,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bessan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -24,3%. Les maisons ont évolué de +5,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Bessan sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bessan est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 545 € se loue environ 645 €/mois, soit 7 740 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Bessan a enregistré 66 ventes immobilières (9 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 437 €/m² affichés pour Bessan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.