Bessans
Découvrez Bessans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bessans affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 25e commune la plus chère du département sur 272 : 4 983 €/m² pour les appartements et 3 203 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,8% sur un an. Le volume limité (7 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
7 transactions à Bessans sur un an, dont 6 appartements et 1 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-42%). Les loyers médians à Bessans : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 026 à 5 471 €/m², soit +81%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 983 € | 3 750 € | +33% |
| Prix maison m² | 3 203 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +81% entre 2015 et 2025 (3 026 € → 5 471 €/m²).
Maisons : +34% entre 2019 et 2021 (1 985 € → 2 663 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bessans a évolué de +96% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 026 € | — | 3 026 € |
| 2016 | 3 055 € | — | 3 055 € |
| 2017 | 3 600 € | — | 3 600 € |
| 2018 | 2 715 € | — | 2 715 € |
| 2019 | 2 765 € | 1 985 € | 2 581 € |
| 2020 | 3 333 € | — | 3 333 € |
| 2021 | 2 854 € | 2 663 € | 2 791 € |
| 2022 | 3 840 € | — | 3 840 € |
| 2023 | 5 617 € | — | 5 617 € |
| 2024 | 3 805 € | — | 3 805 € |
| 2025 | 5 471 € | — | 5 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 1 | 7 |
| 2016 | 8 | 2 | 10 |
| 2017 | 3 | 1 | 4 |
| 2018 | 9 | 1 | 10 |
| 2019 | 13 | 4 | 17 |
| 2020 | 13 | 2 | 15 |
| 2021 | 6 | 3 | 9 |
| 2022 | 11 | — | 11 |
| 2023 | 21 | — | 21 |
| 2024 | 10 | 1 | 11 |
| 2025 | 6 | 1 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonneval-sur-Arc | 5 594 | 6 429 | 11.1 km |
| Val-d'Isère | 13 165 | 17 592 | 15.9 km |
| Val-Cenis | 3 784 | 2 936 | 16.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 105 k€–157 k€ |
| 50 m² | 268 k€ | 214 k€–321 k€ |
| 70 m² | 375 k€ | 300 k€–450 k€ |
| 90 m² | 482 k€ | 386 k€–578 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 532 k€ | 399 k€–665 k€ |
| 120 m² | 709 k€ | 532 k€–886 k€ |
| 150 m² | 886 k€ | 665 k€–1,11 M€ |