Bessens
Découvrez Bessens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bessens présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (30e/191) : 1 431 €/m² pour les appartements et 2 081 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,4% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
18 transactions à Bessens sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Bessens : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 431 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 081 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 661 € → 2 192 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bessens a évolué de +10% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2016 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2017 | 1 395 € | 1 652 € | 1 593 € |
| 2018 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2019 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2020 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2021 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2022 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2023 | — | 2 413 € | 2 413 € |
| 2024 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2025 | — | 2 192 € | 2 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 5 | 17 | 22 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dieupentale | 1 803 | 2 110 | 2.2 km |
| Monbéqui | 1 259 | 1 724 | 3.1 km |
| Montbartier | 1 720 | 2 162 | 3.3 km |
| Canals | 1 203 | 2 117 | 3.8 km |
| Campsas | — | 2 169 | 4.7 km |
| Finhan | 1 114 | 1 908 | 4.9 km |
| Verdun-sur-Garonne | 1 884 | 1 966 | 5.5 km |
| Fabas | — | 1 997 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 167 k€–228 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 187 k€–287 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 236 k€–343 k€ |