Prix immobilier à Besset
Besset
Découvrez Besset : cadre de vie, immobilier et données clés.
163habitants
1 110€/m²
Forces
Environnement préservé
Ville entrepreneuriale
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Besset
Découvrez Besset : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 110 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,1% sur un an à Besset, dans le quart inférieur des prix du département (258e/309), nettement sous la moyenne nationale. Avec 1 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
1 maisons vendus à Besset sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Besset : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 42% (de 1 184 à 684 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 110 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -42% entre 2015 et 2022 (1 184 € → 684 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Besset a évolué de -42% sur 5 ans (-42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 684 € | 684 € |
| 2023 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coutens | 1 000 | 1 263 | 2.0 km |
| La Bastide-de-Bousignac | — | 1 040 | 3.5 km |
| Tourtrol | 940 | 1 183 | 3.8 km |
| Saint-Julien-de-Gras-Capou | — | 843 | 4.1 km |
| Mirepoix | 1 290 | 1 765 | 4.4 km |
| Manses | — | 1 233 | 4.6 km |
| Viviès | — | 1 327 | 5.6 km |
| Teilhet | — | 993 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |