Prix immobilier à Bessey-lès-Cîteaux
Bessey-lès-Cîteaux
Découvrez Bessey-lès-Cîteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
679habitants
2 181€/m²
Forces
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bessey-lès-Cîteaux
Découvrez Bessey-lès-Cîteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bessey-lès-Cîteaux se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (107e/675) : 2 181 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
8 maisons vendus à Bessey-lès-Cîteaux sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 890 à 2 142 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 181 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 890 € → 2 142 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bessey-lès-Cîteaux a évolué de +2% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2016 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2017 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2018 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2019 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2020 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2021 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2022 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2023 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2024 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2025 | — | 2 142 € | 2 142 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubigny-en-Plaine | — | 1 790 | 2.3 km |
| Izeure | 1 392 | 2 330 | 3.2 km |
| Aiserey | 1 995 | 2 335 | 3.5 km |
| Magny-lès-Aubigny | — | 1 419 | 4.0 km |
| Brazey-en-Plaine | 2 106 | 1 982 | 4.9 km |
| Saint-Nicolas-lès-Cîteaux | — | 1 674 | 5.1 km |
| Charrey-sur-Saône | 709 | 1 744 | 5.1 km |
| Échigey | 2 032 | 1 936 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 153 k€–248 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 206 k€–299 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 315 k€–473 k€ |