Prix immobilier à Bessières
Bessières
Découvrez Bessières : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 310habitants
2 348€/m²
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Vie au calme
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Climat méditerranéen
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Immobilier
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Bessières
Découvrez Bessières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 030 €/m² pour les appartements et 2 441 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bessières, avec 49 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bessières a enregistré 49 ventes (6 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 42% (de 1 396 à 1 988 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 030 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 441 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 396 € → 1 988 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 973 € → 2 322 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bessières a évolué de +5% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 396 € | 1 973 € | 1 829 € |
| 2016 | 1 262 € | 1 929 € | 1 806 € |
| 2017 | 1 385 € | 1 998 € | 1 925 € |
| 2018 | 1 295 € | 2 005 € | 1 793 € |
| 2019 | 1 489 € | 2 106 € | 1 888 € |
| 2020 | 1 571 € | 2 328 € | 2 111 € |
| 2021 | 1 659 € | 2 299 € | 2 181 € |
| 2022 | 1 764 € | 2 615 € | 2 360 € |
| 2023 | 1 900 € | 2 572 € | 2 438 € |
| 2024 | 2 083 € | 2 562 € | 2 402 € |
| 2025 | 1 988 € | 2 322 € | 2 281 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 42 | 56 |
| 2016 | 10 | 44 | 54 |
| 2017 | 7 | 52 | 59 |
| 2018 | 17 | 40 | 57 |
| 2019 | 29 | 53 | 82 |
| 2020 | 21 | 52 | 73 |
| 2021 | 15 | 66 | 81 |
| 2022 | 21 | 49 | 70 |
| 2023 | 9 | 36 | 45 |
| 2024 | 19 | 38 | 57 |
| 2025 | 6 | 43 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mirepoix-sur-Tarn | 4 292 | 2 308 | 3.1 km |
| Buzet-sur-Tarn | 2 578 | 2 445 | 3.8 km |
| Roquemaure | — | 2 035 | 3.9 km |
| La Magdelaine-sur-Tarn | 4 146 | 2 206 | 4.5 km |
| Layrac-sur-Tarn | 1 035 | 2 113 | 4.5 km |
| Montjoire | 2 095 | 2 581 | 5.1 km |
| Paulhac | 1 768 | 2 829 | 5.4 km |
| Mézens | 1 227 | 1 392 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 55 k€–81 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 81 k€–101 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–168 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 127 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 176 k€–257 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 223 k€–329 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 234 k€–378 k€ |
À Bessières, le prix moyen au m² s'établit à 2 030 €/m² pour un appartement et 2 441 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 350 €, un T3 de 65 m² environ 131 950 €. Le marché est en correction (-9,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bessières ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,5%. Les maisons ont évolué de +17,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Bessières sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bessières est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 650 € se loue environ 672 €/mois, soit 8 064 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Bessières a enregistré 49 ventes immobilières (6 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 441 €/m² affichés pour Bessières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.