Bessy
Découvrez Bessy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bessy, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (347e/414) : 887 €/m² pour les maisons, en hausse de +68,7% sur un an. Le volume est limité (1 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
1 maisons vendus à Bessy sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 887 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2022 (525 € → 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bessy a évolué de +69% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 525 € | 525 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 887 € | 887 € |
| 2023 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rhèges | 888 | 687 | 2.4 km |
| Pouan-les-Vallées | — | 1 332 | 2.8 km |
| Prémierfait | — | 1 133 | 4.2 km |
| Champigny-sur-Aube | — | 1 246 | 4.6 km |
| Viâpres-le-Petit | — | 943 | 5.0 km |
| Charny-le-Bachot | — | 1 009 | 5.4 km |
| Plancy-l'Abbaye | 901 | 1 134 | 5.7 km |
| Nozay | — | 1 148 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |