Béthisy-Saint-Pierre
Découvrez Béthisy-Saint-Pierre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 886 €/m² pour les appartements et 2 056 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Béthisy-Saint-Pierre, avec 38 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Béthisy-Saint-Pierre a enregistré 38 ventes (3 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 30% (de 1 582 à 2 058 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 886 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 056 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 582 € → 2 058 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 837 € → 2 003 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béthisy-Saint-Pierre a évolué de -8% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 582 € | 1 837 € | 1 803 € |
| 2016 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2017 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2018 | 1 619 € | 1 752 € | 1 741 € |
| 2019 | 2 054 € | 1 985 € | 1 993 € |
| 2020 | 1 148 € | 1 891 € | 1 849 € |
| 2021 | 2 188 € | 2 176 € | 2 177 € |
| 2022 | 2 050 € | 2 088 € | 2 085 € |
| 2023 | 1 521 € | 1 839 € | 1 768 € |
| 2024 | 1 971 € | 2 275 € | 2 214 € |
| 2025 | 2 058 € | 2 003 € | 2 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 33 | 38 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | 2 | 40 | 42 |
| 2018 | 4 | 44 | 48 |
| 2019 | 6 | 43 | 49 |
| 2020 | 3 | 50 | 53 |
| 2021 | 7 | 46 | 53 |
| 2022 | 3 | 38 | 41 |
| 2023 | 6 | 21 | 27 |
| 2024 | 6 | 24 | 30 |
| 2025 | 3 | 35 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur | — | 2 435 | 2.2 km |
| Béthisy-Saint-Martin | 1 741 | 1 950 | 2.3 km |
| Saintines | 1 791 | 2 090 | 2.7 km |
| Orrouy | — | 2 293 | 3.9 km |
| Saint-Vaast-de-Longmont | — | 2 579 | 4.5 km |
| Glaignes | — | 2 554 | 4.7 km |
| Néry | 1 824 | 2 329 | 4.8 km |
| Verberie | 2 586 | 2 250 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–220 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 170 k€–270 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 194 k€–362 k€ |