Béthune
Découvrez Béthune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Béthune (1 661 €/m² pour les appartements et 1 537 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,9% sur un an) et 346 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
346 ventes à Béthune sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 10 ans pour les appartements, de 1 444 à 1 622 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 661 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 537 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 444 € → 1 622 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 531 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béthune a évolué de +3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 346 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 444 € | 1 264 € | 1 308 € |
| 2016 | 1 273 € | 1 294 € | 1 288 € |
| 2017 | 1 413 € | 1 247 € | 1 288 € |
| 2018 | 1 409 € | 1 268 € | 1 306 € |
| 2019 | 1 403 € | 1 310 € | 1 341 € |
| 2020 | 1 406 € | 1 320 € | 1 348 € |
| 2021 | 1 594 € | 1 483 € | 1 518 € |
| 2022 | 1 712 € | 1 463 € | 1 561 € |
| 2023 | 1 585 € | 1 557 € | 1 566 € |
| 2024 | 1 761 € | 1 534 € | 1 616 € |
| 2025 | 1 622 € | 1 531 € | 1 561 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 64 | 197 | 261 |
| 2016 | 83 | 226 | 309 |
| 2017 | 81 | 250 | 331 |
| 2018 | 88 | 238 | 326 |
| 2019 | 120 | 240 | 360 |
| 2020 | 117 | 246 | 363 |
| 2021 | 130 | 283 | 413 |
| 2022 | 151 | 233 | 384 |
| 2023 | 102 | 217 | 319 |
| 2024 | 110 | 194 | 304 |
| 2025 | 117 | 229 | 346 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Annezin | 1 223 | 1 563 | 2.0 km |
| Essars | — | 1 747 | 2.5 km |
| Fouquières-lès-Béthune | — | 1 785 | 2.8 km |
| Vendin-lès-Béthune | 2 077 | 1 516 | 3.1 km |
| Verquin | 1 675 | 1 547 | 3.1 km |
| Fouquereuil | — | 1 622 | 3.2 km |
| Verquigneul | 1 075 | 1 597 | 3.2 km |
| Beuvry | 1 340 | 1 664 | 3.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rue de Lille-Faubourg d'Arras | 1 924 | 1 575 | 66 |
| Catorive Mont Sorel Rabat Espace Industriel Fleming | 1 656 | 1 484 | 40 |
| Centre Ville | 1 650 | 1 955 | 57 |
| Gare | 1 622 | 1 480 | 77 |
| Pierrette Jardin Public | 1 595 | 1 969 | 50 |
| Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette | 1 446 | 1 512 | 49 |
| Cheminots Huit Ter | 1 417 | 1 190 | 33 |
| Mont Liebaut | — | 1 220 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 44 k€–62 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 64 k€–102 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 81 k€–145 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 103 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 89 k€–171 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 119 k€–248 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 155 k€–317 k€ |
À Béthune, le prix moyen au m² s'établit à 1 661 €/m² pour un appartement et 1 537 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 745 €, un T3 de 65 m² environ 107 965 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Béthune ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,3%. Les maisons ont évolué de +21,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Béthune est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Béthune est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 355 € se loue environ 633 €/mois, soit 7 596 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Béthune a enregistré 346 ventes immobilières (117 appartements, 229 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 537 €/m² affichés pour Béthune correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 346 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.