Béthune
Découvrez Béthune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Béthune (1 643 €/m² pour les appartements et 1 571 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an) et 443 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
443 ventes à Béthune sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Baisse de 9% sur 10 ans pour les appartements à Béthune.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 643 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 571 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (1 566 € → 1 423 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 234 € → 1 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béthune a évolué de +2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 442 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 566 € | 1 234 € | 1 297 € |
| 2016 | 1 214 € | 1 387 € | 1 351 € |
| 2017 | 1 574 € | 1 505 € | 1 519 € |
| 2018 | 2 266 € | 1 272 € | 1 468 € |
| 2019 | 1 436 € | 1 293 € | 1 329 € |
| 2020 | 1 455 € | 1 440 € | 1 444 € |
| 2021 | 1 484 € | 1 462 € | 1 468 € |
| 2022 | 1 456 € | 1 556 € | 1 523 € |
| 2023 | 1 464 € | 1 636 € | 1 590 € |
| 2024 | 1 568 € | 1 653 € | 1 628 € |
| 2025 | 1 423 € | 1 522 € | 1 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 66 | 281 | 347 |
| 2016 | 86 | 328 | 414 |
| 2017 | 85 | 362 | 447 |
| 2018 | 90 | 368 | 458 |
| 2019 | 122 | 365 | 487 |
| 2020 | 130 | 358 | 488 |
| 2021 | 145 | 421 | 566 |
| 2022 | 169 | 343 | 512 |
| 2023 | 110 | 303 | 413 |
| 2024 | 119 | 285 | 404 |
| 2025 | 119 | 323 | 442 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Annezin | 1 223 | 1 563 | 2.0 km |
| Essars | — | 1 747 | 2.5 km |
| Fouquières-lès-Béthune | — | 1 785 | 2.8 km |
| Vendin-lès-Béthune | 2 077 | 1 516 | 3.1 km |
| Verquin | 1 675 | 1 547 | 3.1 km |
| Fouquereuil | — | 1 622 | 3.2 km |
| Vaudricourt | 1 901 | 2 017 | 3.6 km |
| Oblinghem | — | 1 244 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rue de Lille-Faubourg d'Arras | 1 924 | 1 575 | 66 |
| Catorive Mont Sorel Rabat Espace Industriel Fleming | 1 656 | 1 484 | 40 |
| Centre Ville | 1 650 | 1 955 | 57 |
| Gare | 1 622 | 1 480 | 77 |
| Pierrette Jardin Public | 1 595 | 1 969 | 50 |
| Quinzy-ZAC-Ballon | 1 472 | 1 593 | 28 |
| Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette | 1 446 | 1 512 | 49 |
| Cheminots Huit Ter | 1 417 | 1 190 | 33 |
| Centre Ville | 1 100 | 1 572 | 33 |
| Gorre-Le Hamel-Le Bas Marais | 1 087 | 1 511 | 9 |
| Préolan-Quesnoy | — | 1 750 | 21 |
| Mont Liebaut | — | 1 220 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 44 k€–62 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 64 k€–102 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 81 k€–145 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 103 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 89 k€–171 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 119 k€–248 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 155 k€–317 k€ |
À Béthune, le prix moyen au m² s'établit à 1 643 €/m² pour un appartement et 1 571 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 935 €, un T3 de 65 m² environ 106 795 €. Le marché est en correction (-8,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Béthune ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -9,1%. Les maisons ont évolué de +23,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Béthune sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Béthune est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 365 € se loue environ 633 €/mois, soit 7 596 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Béthune a enregistré 443 ventes immobilières (120 appartements, 323 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 571 €/m² affichés pour Béthune correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 443 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.