Prix immobilier à Beton-Bazoches
Beton-Bazoches
Découvrez Beton-Bazoches : cadre de vie, immobilier et données clés.
890habitants
1 894€/m²
Forces
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Beton-Bazoches
Découvrez Beton-Bazoches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 374 €/m² pour les appartements et 1 927 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,8% sur un an à Beton-Bazoches, dans le quart inférieur des prix du département (391e/505), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Beton-Bazoches sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Beton-Bazoches : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 207 à 1 891 €/m², soit +57%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 374 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 927 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 207 € → 1 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beton-Bazoches a évolué de +12% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2016 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2017 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2018 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2021 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2022 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2023 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2024 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2025 | — | 1 891 € | 1 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leudon-en-Brie | — | 1 821 | 3.0 km |
| Frétoy | — | 1 862 | 3.2 km |
| Courtacon | — | 2 264 | 3.3 km |
| Boisdon | — | 1 882 | 3.7 km |
| Bezalles | — | 1 780 | 4.5 km |
| Champcenest | — | 2 015 | 4.6 km |
| Chevru | 1 163 | 1 973 | 4.7 km |
| Chartronges | — | 2 094 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 143 k€–210 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 163 k€–255 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 157 k€–277 k€ |