Champcenest

205hab.

2 015€/m²

Forces

Ville qui attire

Fiscalité raisonnable

Coût de vie maîtrisé

Sources

DVF+ Cerema(2025)

10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS

Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)

Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)

Immobilier à Champcenest

2 015€/m²

-8% sur 5 ans

Peu de concurrence à l'achat, le temps joue pour l'acquéreur

Positionnement médian à Champcenest (2 015 €/m² en maison). Le prix au m² en maison a reculé de 8% en cinq ans. La revente dépend de l'attractivité de la commune.

ventes / an

5,6 ans

pour un 70m²

12€/m²

loyer moyen

7,2%

rendement brut

Dans la région

Melun2 671€/m²

Provins2 060€/m²

Champcenest2 015€/m²

Chevru1 948€/m²

Chenoise-Cucharmoy1 861€/m²

Évolution prix /m²

2015 · 1 500€/m²2024 · 1 851€/m²

Évolution du prix au m² de 2015 à 2024
Année	Prix /m²
2015	1 500€
2016	1 291€
2017	1 740€
2019	2 022€
2022	1 951€
2023	2 136€
2024	1 851€

Vie quotidienne

Sources

Ministère de l'Intérieur - Base communale(2025)

Crimes et délits enregistrés par police et gendarmerie nationales

Sécurité

95/100

Très sûre

Score de sécurité Habity

Certains types de vols sont absents des statistiques

Champcenest affiche zéro sur certaines atteintes aux biens. Les autres indicateurs sont à consulter en page détaillée.

Comparer avec les villes voisines

Habity repense la façon de choisir où vivre.

Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.

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Population & Économie

Sources

INSEE Populations de référence(2023)

Population totale, séries historiques

INSEE Recensement(2022)

Âge, CSP

INSEE Formation(2022)

Diplômes 15 ans+

INSEE Ménages(2022)

Taille ménages

Démographie de Champcenest

205habitants

Croissance exceptionnelle, la commune change de dimension

Champcenest ne cesse de grandir. L'âge médian de 42 ans dessine le profil d'une commune en expansion. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte.

42 ans

Âge médian

-4 ans vs France

22%

Diplômés Bac+

-8 pts

+1,4%/an

Croissance

En hausse

Répartition par âge

75+

Seniors

60-74

19%

Préretraités

45-59

23%

Actifs +

30-44

19%

Familles

15-29

11%

Jeunes

0-14

24%

Enfants

+13,9% d'habitants en 10 ans

Sources

INSEE - Taux de chômage BIT(2025)

Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)

France Travail - DEFM(2024)

Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale

INSEE SIRENE(2024)

Stock d'entreprises et créations d'établissements

INSEE Filosofi IRIS(2021)

Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)

INSEE Filosofi EPCI(2021)

Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes

DVF (Valeurs Foncières)(2025)

Prix immobilier au m² (accessibilité logement)

Économie

25 090€/an

+9% vs France

Chômage contenu et revenus confortables, le bassin économique tient

Champcenest affiche un revenu médian de 25 090 €/an, 9% au-dessus de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local dépasse celui de la majorité des communes françaises.

25 090€

Revenu médian

+9% vs France

7,9%

Chômage

Au-dessus

15%

Taux pauvreté

+0,8 pts vs France

Répartition des revenus

Distribution par tranche

10%

40%

10%

< 7 650€

Revenus modestes

7 650€ - 25 090€

Classes populaires

25 090€ - 40 120€

Classes moyennes +

> 40 120€

Revenus élevés

Répartition des revenus par tranche
Tranche	Part	Catégorie
< 7 650€	10%	Revenus modestes
7 650€ - 25 090€	40%	Classes populaires
25 090€ - 40 120€	40%	Classes moyennes +
> 40 120€	10%	Revenus élevés

Champcenest : 25 090€

France : 23 080€

Climat & Environnement

Sources

Météo-France QUOT(2025)

Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)

SAFRAN (Météo-France)(2025)

Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)

Modèle DIRINT + MF(2025)

Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)

SIM2 ISBA (MF)(2025)

Neige au sol (résolution 8km)

Climat

1 822hde soleil/an

Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées

Champcenest bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement proche de la moyenne nationale, 34 jours de gel, 819 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre. Parmi les 3% de communes les plus arrosées du département.

125 j/an

Pluie

Modéré

1 nuits/an

Nuits chaudes

Rares

16 j/an

Forte chaleur

Rare

☀️Été

24°C

Été tempéré, quelques belles journées chaudes

🍂Automne

13°C

Automne frais, passage rapide vers l'hiver

❄️Hiver

5°C

Hiver classique, alternance froid et douceur

🌸Printemps

17°C

Printemps progressif, belles journées possibles

Sources

AASQA (Atmo France)(2025)

Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)

Airparif(2025)

AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF

AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)

Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)

Qualité de l'air

85/100

Air pur

Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement

Hors été, Champcenest respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août. Parmi les 8% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.

Répartition des 365 jours mesurés

269j

74j

Bon

Moyen

Dégradé+

Mauvais+

Polluant principal

Ozone

Jours favorables

80%

Meilleur air proche

Coulommiers

85/100

Moins bon proche

Nangis

83/100

Vie publique

Sources

Municipales 2026 — Résultats(2026)

Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)

Municipales 2026 — Candidatures(2026)

Listes candidates, nuances politiques

Municipales 2020(2020)

Résultats et maires élus (historique)

Présidentielles 2022(2022)

T1 (12 candidats) + T2

Législatives 2024(2024)

Députés élus par circonscription

Politique

Vote RN majoritaire aux présidentielles et aux législatives

La mairie de Champcenest est à un élu divers, mais le RN domine tous les scrutins nationaux. Le Pen à 64.41% au second tour 2022 (France : 41,5%). Aux législatives 2024 : 65,4% pour le RN. Macron recueille -12 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.

Maire

Philippe MAISONNEUVEMAIRE

64 ans • Ancien employe

Depuis 2026 (3 mois)Divers

Catherine PERRINANCIEN

2020-2026NC

Présidentielles 2022

35.59%

Macron au T2

Législatives 2024

65.4%

Détail législatives76.06% participation

65.4%

34.6%

Sources

DGFiP - REI(2024)

Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)

Fiscalité locale des particuliers(2024)

Taux TEOM par commune (ordures ménagères)

OFGL(2024)

Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales

Zones tendues (Loi ALUR)(2024)

Classification des communes en zone tendue

Finances locales de Champcenest

47,91%taxe foncière

La gestion locale reste dans les clous, sans à-coup

Pas de signal fort sur les finances de Champcenest. La taxe foncière à 47,9%, proche de la médiane nationale (~49%), la dette à 223 €/hab.

Dette

223€/hab

Faible

Investissement

398€/hab

Modéré

Dans la région

Champcenest vous47.9%

Chenoise-Cucharmoy 50.7%

Chevru 67.3%

Melun 56.5%

Provins 60.7%

France 49.1%

Comparaison taxe foncière dans la région
Commune	Taux taxe foncière
Champcenest	47.9%
Chenoise-Cucharmoy	50.7%
Chevru	67.3%
Melun	56.5%
Provins	60.7%
France	49.1%

Équipements & Services

Sources

ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)

Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)

ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)

Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)

Essentiels

Connectivité

Bien connectée pour le quotidien, pas encore pour le futur mobile

95/100

Fibre 99%4G1 Gbps

Fibre à 99% (France : 76%), bonne couverture 4G (90%). Champcenest couvre les besoins standards.

Eau potable

ARS validée dans l'ensemble, mais un polluant ciblé dépasse les seuils

Bon

100% conformeNitrates OKPesticides !PFAS OK

L'eau à Champcenest est conforme aux paramètres ARS classiques (conforme à 100%), mais un polluant ciblé (pesticides ou PFAS) dépasse le seuil de qualité.

À proximité

Communes proches de Champcenest en Seine-et-Marne

Les prix immobiliers autour de Champcenest oscillent entre 1 560 et 2 060 €/m², contre 2 015 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 12 km.

5 km

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Champcenest

Immobilier à Champcenest

Peu de concurrence à l'achat, le temps joue pour l'acquéreur

Sécurité

Certains types de vols sont absents des statistiques

Démographie de Champcenest

Croissance exceptionnelle, la commune change de dimension

Économie

Chômage contenu et revenus confortables, le bassin économique tient

Climat

Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées

Qualité de l'air

Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement

Politique

Vote RN majoritaire aux présidentielles et aux législatives

Finances locales de Champcenest

La gestion locale reste dans les clous, sans à-coup

Essentiels

Connectivité

Eau potable

Communes proches de Champcenest en Seine-et-Marne

Beton-Bazoches

Bannost-Villegagnon

Chenoise-Cucharmoy

Chevru

Jouy-le-Châtel

Villiers-Saint-Georges

Choisy-en-Brie

Provins