Beugnon-Thireuil
Découvrez Beugnon-Thireuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
769 €/m² pour les appartements et 922 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,2% sur un an à Beugnon-Thireuil, dans le quart inférieur des prix du département (218e/251), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (16 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
16 transactions à Beugnon-Thireuil sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Beugnon-Thireuil : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,6%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 985 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 769 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 922 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (944 € → 985 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 722 € | 650–794 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beugnon-Thireuil a évolué de +5% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 944 € | 944 € |
| 2016 | — | 775 € | 775 € |
| 2017 | — | 586 € | 586 € |
| 2018 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2019 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2020 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2021 | — | 934 € | 934 € |
| 2022 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2023 | — | 880 € | 880 € |
| 2024 | — | 863 € | 863 € |
| 2025 | — | 985 € | 985 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puihardy | — | 937 | 3.1 km |
| Saint-Laurs | — | 1 110 | 3.5 km |
| Le Busseau | — | 1 030 | 4.6 km |
| Fenioux | — | 1 070 | 4.7 km |
| Scillé | — | 1 289 | 5.2 km |
| Faymoreau | — | 726 | 5.5 km |
| Saint-Maixent-de-Beugné | — | 1 454 | 6.2 km |
| Marillet | — | 1 005 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 91 k€–171 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 122 k€–201 k€ |