Beuzeville
Découvrez Beuzeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beuzeville, dans le quart supérieur des prix du département (94e/583) : 1 644 €/m² pour les appartements et 2 467 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an. 87 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
87 ventes à Beuzeville sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 20% par rapport aux 109 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 21% sur 10 ans pour les appartements, de 1 450 à 1 750 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 644 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 467 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 1 750 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 653 € → 2 532 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beuzeville a évolué de +20% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 450 € | 1 653 € | 1 631 € |
| 2016 | 1 372 € | 1 667 € | 1 629 € |
| 2017 | 1 453 € | 1 747 € | 1 722 € |
| 2018 | 1 419 € | 1 752 € | 1 661 € |
| 2019 | 1 355 € | 1 849 € | 1 699 € |
| 2020 | 1 379 € | 1 904 € | 1 770 € |
| 2021 | 1 388 € | 2 203 € | 1 900 € |
| 2022 | 1 537 € | 2 209 € | 1 996 € |
| 2023 | 1 471 € | 2 327 € | 2 022 € |
| 2024 | 1 600 € | 2 451 € | 2 137 € |
| 2025 | 1 750 € | 2 532 € | 2 271 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 50 | 56 |
| 2016 | 6 | 41 | 47 |
| 2017 | 6 | 63 | 69 |
| 2018 | 18 | 48 | 66 |
| 2019 | 26 | 60 | 86 |
| 2020 | 24 | 70 | 94 |
| 2021 | 60 | 101 | 161 |
| 2022 | 40 | 86 | 126 |
| 2023 | 31 | 56 | 87 |
| 2024 | 31 | 53 | 84 |
| 2025 | 29 | 58 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Torpt | — | 2 185 | 2.8 km |
| Quetteville | — | 2 393 | 3.1 km |
| Manneville-la-Raoult | — | 2 160 | 3.6 km |
| Fort-Moville | — | 2 443 | 4.4 km |
| La Lande-Saint-Léger | — | 2 499 | 4.5 km |
| Martainville | — | 2 277 | 5.0 km |
| Boulleville | 1 575 | 2 186 | 5.1 km |
| Saint-Benoît-d'Hébertot | — | 2 961 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 42 k€–60 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 69 k€–93 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 107 k€–142 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 160 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 157 k€–251 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 221 k€–333 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 279 k€–410 k€ |
À Beuzeville, le prix moyen au m² s'établit à 1 644 €/m² pour un appartement et 2 467 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 980 €, un T3 de 65 m² environ 106 860 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beuzeville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,7%. Les maisons ont évolué de +53,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Beuzeville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beuzeville est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 420 € se loue environ 582 €/mois, soit 6 984 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Beuzeville a enregistré 87 ventes immobilières (29 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 467 €/m² affichés pour Beuzeville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.