Biache-Saint-Vaast
Découvrez Biache-Saint-Vaast : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Biache-Saint-Vaast, des prix modérés : 1 689 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an. Le marché tourne avec 55 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Biache-Saint-Vaast a enregistré 55 ventes (1 appartements, 54 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 427 à 1 781 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 689 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 427 € → 1 781 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biache-Saint-Vaast a évolué de +8% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2016 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2017 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2018 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2019 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2020 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2021 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2022 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2023 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2024 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2025 | — | 1 781 € | 1 781 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | — | 56 | 56 |
| 2018 | 1 | 43 | 44 |
| 2019 | 1 | 38 | 39 |
| 2020 | 2 | 51 | 53 |
| 2021 | 1 | 59 | 60 |
| 2022 | 1 | 54 | 55 |
| 2023 | — | 41 | 41 |
| 2024 | — | 42 | 42 |
| 2025 | — | 54 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plouvain | — | 1 926 | 2.0 km |
| Fresnes-lès-Montauban | — | 1 917 | 2.5 km |
| Hamblain-les-Prés | — | 1 350 | 2.9 km |
| Vitry-en-Artois | 3 623 | 1 742 | 3.0 km |
| Rœux | — | 1 676 | 3.4 km |
| Pelves | — | 1 858 | 3.5 km |
| Gavrelle | — | 2 020 | 4.2 km |
| Sailly-en-Ostrevent | — | 1 678 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 118 k€–190 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 145 k€–248 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 163 k€–309 k€ |
À Biache-Saint-Vaast, le prix moyen au m² s'établit à 1 689 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Le marché est orienté à la hausse (+13,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Biache-Saint-Vaast ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +24,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Biache-Saint-Vaast est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
En 2025, Biache-Saint-Vaast a enregistré 55 ventes immobilières (1 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 689 €/m² affichés pour Biache-Saint-Vaast correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.