Prix immobilier à Biard
Biard
Découvrez Biard : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 910habitants
2 197€/m²
Forces
Tout sur place
Ville qui attire
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Biard
Découvrez Biard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 197 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Biard, 4e commune la plus chère du département sur 265, avec 18 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Biard a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 800 à 2 160 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 197 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 800 € → 2 160 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biard a évolué de +11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2016 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2017 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2018 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2019 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2020 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2021 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2022 | — | 2 589 € | 2 589 € |
| 2023 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2024 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2025 | — | 2 160 € | 2 160 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vouneuil-sous-Biard | 2 068 | 2 156 | 2.2 km |
| Poitiers | 2 195 | 2 067 | 4.7 km |
| Croutelle | 1 778 | 2 011 | 4.8 km |
| Migné-Auxances | 1 530 | 2 066 | 5.1 km |
| Buxerolles | 2 034 | 2 075 | 5.8 km |
| Saint-Benoît | 2 134 | 2 161 | 5.8 km |
| Quinçay | 2 835 | 2 021 | 6.5 km |
| Ligugé | 2 093 | 1 998 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 165 k€–227 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 204 k€–300 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 222 k€–342 k€ |