Biarrotte
Découvrez Biarrotte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Biarrotte dépassent la moyenne nationale, 32e commune la plus chère du département sur 323 : 3 281 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Biarrotte sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Biarrotte : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 726 à 3 274 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 281 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2017 et 2025 (2 726 € → 3 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 150 m² | 1 597 € | 1 437–1 757 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biarrotte a évolué de +34% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 726 € | 2 726 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2020 | — | 3 120 € | 3 120 € |
| 2021 | — | 2 964 € | 2 964 € |
| 2022 | — | 3 133 € | 3 133 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 274 € | 3 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Hinx | 2 738 | 3 483 | 2.7 km |
| Sainte-Marie-de-Gosse | 1 468 | 2 647 | 3.4 km |
| Biaudos | 2 122 | 3 243 | 3.4 km |
| Saint-Laurent-de-Gosse | — | 2 559 | 4.1 km |
| Saint-Barthélemy | — | 3 634 | 6.2 km |
| Saint-André-de-Seignanx | 2 778 | 3 883 | 6.8 km |
| Saubrigues | 2 124 | 3 725 | 6.9 km |
| Saint-Jean-de-Marsacq | 2 150 | 3 370 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 221 k€–368 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 295 k€–491 k€ |
| 150 m² | 491 k€ | 368 k€–614 k€ |