Biars-sur-Cère
Découvrez Biars-sur-Cère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Biars-sur-Cère (851 €/m² pour les appartements et 1 572 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,2% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Biars-sur-Cère sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,8%, au-dessus du marché. Baisse de 11% sur 10 ans pour les maisons à Biars-sur-Cère, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 851 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 572 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 443 € → 1 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biars-sur-Cère a évolué de -5% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2016 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2017 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2018 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2019 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2022 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2023 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2024 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2025 | — | 1 279 € | 1 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Glanes | 737 | 1 567 | 1.6 km |
| Bretenoux | 1 064 | 1 535 | 2.0 km |
| Gagnac-sur-Cère | — | 1 297 | 2.5 km |
| Girac | — | 1 494 | 2.5 km |
| Astaillac | — | 1 665 | 3.4 km |
| Liourdres | 2 917 | 1 247 | 4.0 km |
| Saint-Michel-Loubéjou | 1 776 | 1 639 | 4.5 km |
| Prudhomat | — | 1 386 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 119 k€–187 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 139 k€–234 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 165 k€–308 k€ |