Bias
Découvrez Bias : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 553 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an à Bias, sous la moyenne nationale. 36 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
36 transactions à Bias sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Bias : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 313 à 1 437 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 553 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 1 437 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bias a évolué de -17% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2016 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2017 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2018 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2019 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2020 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2021 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2022 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2023 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2024 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2025 | — | 1 437 € | 1 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 40 | 40 |
| 2017 | 1 | 39 | 40 |
| 2018 | — | 43 | 43 |
| 2019 | — | 46 | 46 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 50 | 50 |
| 2022 | — | 54 | 54 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lédat | 1 320 | 1 395 | 4.1 km |
| Allez-et-Cazeneuve | 935 | 1 325 | 4.6 km |
| Pujols | 1 262 | 1 635 | 5.0 km |
| Sainte-Livrade-sur-Lot | 1 323 | 1 412 | 5.6 km |
| Casseneuil | 824 | 1 367 | 5.7 km |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 198 | 1 428 | 6.0 km |
| Sainte-Colombe-de-Villeneuve | — | 2 070 | 6.0 km |
| Pailloles | — | 1 460 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 109 k€–176 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 130 k€–236 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 173 k€–310 k€ |