Biches
Découvrez Biches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Biches, dans le quart supérieur des prix du département (36e/306) : 1 312 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,7% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Biches sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 128% sur 10 ans pour les maisons, de 684 à 1 557 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 312 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +128% entre 2015 et 2025 (684 € → 1 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 476 € | 428–524 € |
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biches a évolué de +56% sur 5 ans (+128% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 684 € | 684 € |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2017 | — | 804 € | 804 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 474 € | 474 € |
| 2020 | — | 953 € | 953 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2023 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2024 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2025 | — | 1 557 € | 1 557 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brinay | — | 835 | 4.6 km |
| Alluy | — | 884 | 4.7 km |
| Tintury | — | 1 342 | 5.1 km |
| Montigny-sur-Canne | — | 1 261 | 5.7 km |
| Fertrève | — | 842 | 6.0 km |
| Limanton | 708 | 729 | 6.8 km |
| Châtillon-en-Bazois | 688 | 882 | 6.9 km |
| Tamnay-en-Bazois | — | 901 | 8.5 km |