Prix immobilier à Bidache
Bidache
Découvrez Bidache : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 338habitants
2 559€/m²
Forces
Tout sur place
Climat doux
Fiscalité modérée
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bidache
Découvrez Bidache : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bidache, dans le quart supérieur des prix du département (61e/532) : 2 074 €/m² pour les appartements et 2 626 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an. 18 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Bidache sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 7 ans pour les appartements, de 1 610 à 2 113 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 074 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 626 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2022 (1 610 € → 2 113 €/m²).
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (1 495 € → 2 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 782 € | 704–860 € |
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bidache a évolué de +36% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 610 € | 1 495 € | 1 528 € |
| 2016 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2017 | 1 629 € | 1 989 € | 1 921 € |
| 2018 | 1 821 € | 1 913 € | 1 892 € |
| 2019 | 1 559 € | 1 833 € | 1 757 € |
| 2020 | 1 683 € | 2 619 € | 2 369 € |
| 2021 | 1 880 € | 2 154 € | 2 049 € |
| 2022 | 2 113 € | 2 936 € | 2 588 € |
| 2023 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2024 | — | 2 437 € | 2 437 € |
| 2025 | — | 2 789 € | 2 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 10 | 14 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 3 | 13 | 16 |
| 2018 | 4 | 13 | 17 |
| 2019 | 5 | 13 | 18 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 13 | 21 | 34 |
| 2022 | 11 | 15 | 26 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Came | 4 096 | 2 561 | 4.7 km |
| Arraute-Charritte | 935 | 1 927 | 5.5 km |
| Hastingues | — | 1 784 | 5.8 km |
| Bardos | 3 034 | 3 233 | 6.3 km |
| Orègue | 1 152 | 2 162 | 6.8 km |
| Guiche | 1 819 | 2 793 | 7.2 km |
| Sames | 2 056 | 1 847 | 7.4 km |
| Arancou | — | 1 637 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 251 k€–349 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 228 k€–380 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 238 k€–444 k€ |