Bidos
Découvrez Bidos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bidos : 1 025 €/m² pour les appartements et 1 459 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,5% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bidos a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 025 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 459 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 531 € → 1 440 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bidos a évolué de -16% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2016 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2017 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2018 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2019 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2020 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2021 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2022 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2023 | 896 € | 1 822 € | 1 627 € |
| 2024 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2025 | — | 1 440 € | 1 440 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 115 k€–187 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 142 k€–216 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |