Prix immobilier à Bienville
Bienville
Découvrez Bienville : cadre de vie, immobilier et données clés.
495habitants
2 357€/m²
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Immobilier
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Bienville
Découvrez Bienville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bienville se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (151e/677) : 3 190 €/m² pour les appartements et 2 281 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bienville a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Les maisons ont perdu 32% en 10 ans (2 789 → 1 891 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 190 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 2 281 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -32% entre 2015 et 2025 (2 789 € → 1 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bienville a évolué de -19% sur 5 ans (-32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2016 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2017 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2018 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2021 | — | 2 334 € | 2 334 € |
| 2022 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2023 | — | 3 141 € | 3 141 € |
| 2024 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2025 | — | 1 891 € | 1 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clairoix | 2 528 | 2 485 | 1.6 km |
| Coudun | 2 151 | 2 105 | 2.1 km |
| Margny-lès-Compiègne | 2 263 | 2 620 | 2.2 km |
| Janville | — | 2 118 | 2.5 km |
| Giraumont | — | 2 153 | 2.9 km |
| Longueil-Annel | 1 508 | 2 120 | 3.0 km |
| Venette | 2 567 | 2 204 | 4.3 km |
| Villers-sur-Coudun | 1 867 | 2 166 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 50 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 70 m² | 352 k€ | 264 k€–440 k€ |
| 90 m² | 453 k€ | 340 k€–566 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |