Bieujac
Découvrez Bieujac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bieujac se situe dans la fourchette médiane : 1 936 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Bieujac sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 85% (de 1 179 à 2 186 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 936 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (1 179 € → 2 186 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bieujac a évolué de +1% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2016 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2017 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2018 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2019 | — | 2 234 € | 2 234 € |
| 2020 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2021 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2022 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2023 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2024 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2025 | — | 2 186 € | 2 186 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brannens | — | 1 644 | 1.8 km |
| Saint-Loubert | — | 1 794 | 2.0 km |
| Castets et Castillon | 1 166 | 1 929 | 2.3 km |
| Saint-Pardon-de-Conques | — | 2 109 | 3.2 km |
| Auros | 3 401 | 1 773 | 3.4 km |
| Savignac | 864 | 2 129 | 4.4 km |
| Saint-Pierre-de-Mons | — | 1 742 | 4.8 km |
| Barie | — | 1 031 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 151 k€–241 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 172 k€–305 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 214 k€–363 k€ |