Prix immobilier à Biran
Biran
Découvrez Biran : cadre de vie, immobilier et données clés.
379habitants
2 191€/m²
Forces
Climat doux
Soleil et air pur
Vigilances
Prix en hausse rapide
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Biran
Découvrez Biran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Biran se situe dans la fourchette médiane, 15e commune la plus chère du département sur 440 : 2 988 €/m² pour les appartements et 2 091 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Biran a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. En 9 ans, les maisons ont pris 63% (de 1 087 à 1 767 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 988 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 2 091 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2024 (1 087 € → 1 767 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 852 € | 767–937 € |
| 150 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biran a évolué de +23% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2020 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2021 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2022 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2023 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2024 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Brouilh-Monbert | 1 562 | 1 405 | 4.0 km |
| Saint-Jean-Poutge | 833 | 1 634 | 4.7 km |
| Antras | — | 1 793 | 5.0 km |
| Caillavet | — | 1 801 | 5.4 km |
| Ordan-Larroque | — | 1 623 | 6.0 km |
| Riguepeu | — | 1 443 | 7.0 km |
| Bazian | — | 1 238 | 7.6 km |
| Jegun | 824 | 1 391 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 50 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
| 70 m² | 337 k€ | 253 k€–421 k€ |
| 90 m² | 433 k€ | 325 k€–542 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 224 k€–374 k€ |
| 120 m² | 399 k€ | 299 k€–498 k€ |
| 150 m² | 498 k€ | 374 k€–623 k€ |