Blainville-sur-l'Eau
Découvrez Blainville-sur-l'Eau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Blainville-sur-l'Eau, des prix modérés : 1 099 €/m² pour les appartements et 1 721 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an. Le marché tourne avec 34 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
Le marché de Blainville-sur-l'Eau a enregistré 34 ventes (3 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 79% (de 606 à 1 083 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 099 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 721 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +79% entre 2015 et 2025 (606 € → 1 083 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 387 € → 1 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blainville-sur-l'Eau a évolué de -14% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 606 € | 1 387 € | 1 269 € |
| 2016 | 605 € | 1 353 € | 1 304 € |
| 2017 | 1 017 € | 1 440 € | 1 399 € |
| 2018 | 1 050 € | 1 413 € | 1 374 € |
| 2019 | 933 € | 1 526 € | 1 452 € |
| 2020 | 991 € | 1 531 € | 1 409 € |
| 2021 | 963 € | 1 790 € | 1 689 € |
| 2022 | 1 265 € | 1 842 € | 1 764 € |
| 2023 | 1 192 € | 1 871 € | 1 786 € |
| 2024 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2025 | 1 083 € | 1 496 € | 1 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 28 | 33 |
| 2016 | 3 | 43 | 46 |
| 2017 | 3 | 28 | 31 |
| 2018 | 4 | 33 | 37 |
| 2019 | 5 | 35 | 40 |
| 2020 | 7 | 24 | 31 |
| 2021 | 7 | 50 | 57 |
| 2022 | 5 | 32 | 37 |
| 2023 | 4 | 28 | 32 |
| 2024 | 2 | 32 | 34 |
| 2025 | 3 | 31 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont-sur-Meurthe | 1 603 | 1 764 | 2.0 km |
| Damelevières | 1 225 | 1 847 | 2.5 km |
| Charmois | — | 1 254 | 2.5 km |
| Lamath | — | 1 094 | 3.9 km |
| Barbonville | 1 178 | 1 952 | 4.3 km |
| Rehainviller | 1 140 | 1 683 | 4.4 km |
| Xermaménil | — | 1 256 | 4.7 km |
| Méhoncourt | 1 152 | 1 149 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 133 k€–190 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 159 k€–241 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 192 k€–308 k€ |