Blajan
Découvrez Blajan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 340 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an à Blajan, dans le quart inférieur des prix du département (449e/568), sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Blajan sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Blajan : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 878 à 1 401 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 340 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (878 € → 1 401 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blajan a évolué de +80% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 878 € | 878 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 774 € | 774 € |
| 2018 | — | 814 € | 814 € |
| 2019 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 778 € | 778 € |
| 2022 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2023 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2024 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2025 | — | 1 401 € | 1 401 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lespugue | — | 1 041 | 3.1 km |
| Montmaurin | — | 1 134 | 3.2 km |
| Gensac-de-Boulogne | — | 1 152 | 3.6 km |
| Saint-Pé-Delbosc | 692 | 1 184 | 4.0 km |
| Boulogne-sur-Gesse | 924 | 1 245 | 4.0 km |
| Charlas | 856 | 1 125 | 4.2 km |
| Sarremezan | — | 938 | 4.8 km |
| Nizan-Gesse | 603 | 1 286 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 97 k€–173 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 133 k€–200 k€ |