Bléneau
Découvrez Bléneau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 105 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Bléneau, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (18 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
18 transactions à Bléneau sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Bléneau : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 760 à 1 058 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 105 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (760 € → 1 058 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bléneau a évolué de 0% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 760 € | 760 € |
| 2016 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2017 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2018 | — | 951 € | 951 € |
| 2019 | — | 939 € | 939 € |
| 2020 | — | 800 € | 800 € |
| 2021 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2024 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2025 | — | 1 058 € | 1 058 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Privé | — | 1 318 | 4.3 km |
| Breteau | — | 1 082 | 5.3 km |
| Rogny-les-Sept-Écluses | 608 | 1 365 | 5.8 km |
| Champoulet | — | 716 | 6.1 km |
| Champcevrais | — | 1 041 | 6.3 km |
| Saint-Martin-des-Champs | — | 1 756 | 7.7 km |
| Feins-en-Gâtinais | — | 1 226 | 9.6 km |
| Escrignelles | — | 1 769 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 81 k€–141 k€ |
| 120 m² | 118 k€ | 104 k€–167 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 113 k€–197 k€ |