Blyes
Découvrez Blyes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Blyes dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (55e/391) : 2 006 €/m² pour les appartements et 3 069 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Blyes sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Blyes : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 300 à 3 032 €/m², soit +32%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 006 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 3 069 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 300 € → 3 032 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blyes a évolué de -6% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2016 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2019 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2020 | — | 2 684 € | 2 684 € |
| 2021 | — | 3 235 € | 3 235 € |
| 2022 | — | 3 551 € | 3 551 € |
| 2023 | — | 3 136 € | 3 136 € |
| 2024 | — | 3 087 € | 3 087 € |
| 2025 | — | 3 032 € | 3 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vulbas | 2 308 | 2 843 | 3.1 km |
| Saint-Jean-de-Niost | 3 265 | 3 088 | 3.2 km |
| Charnoz-sur-Ain | 2 976 | 3 300 | 3.8 km |
| Sainte-Julie | 1 783 | 2 958 | 4.6 km |
| Chazey-sur-Ain | 1 865 | 2 790 | 5.1 km |
| La Balme-les-Grottes | 1 819 | 2 437 | 5.3 km |
| Hières-sur-Amby | 2 027 | 2 483 | 6.2 km |
| Loyettes | 2 278 | 2 738 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 203 k€–329 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 283 k€–402 k€ |
| 150 m² | 402 k€ | 298 k€–473 k€ |