Boësses
Découvrez Boësses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Boësses, dans le quart inférieur des prix du département (265e/325) : 1 311 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,8% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à Boësses sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 21% sur 10 ans pour les maisons à Boësses, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 311 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (1 387 € → 1 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boësses a évolué de -9% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2016 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2017 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2018 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2019 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2020 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2021 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2022 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2023 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2024 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2025 | — | 1 090 € | 1 090 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gaubertin | 929 | 1 387 | 2.5 km |
| Échilleuses | — | 1 361 | 2.5 km |
| Givraines | 3 222 | 1 538 | 3.8 km |
| Beaumont-du-Gâtinais | 940 | 1 296 | 4.4 km |
| Grangermont | — | 1 812 | 4.5 km |
| Barville-en-Gâtinais | 940 | 1 383 | 4.7 km |
| Égry | — | 1 259 | 5.3 km |
| La Neuville-sur-Essonne | — | 1 528 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 100 k€–199 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 131 k€–208 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |