Boffres
Découvrez Boffres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
761 €/m² pour les appartements et 1 654 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,1% sur un an à Boffres, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Boffres sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Boffres : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 569 à 1 667 €/m², soit +6%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 761 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 654 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 569 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boffres a évolué de +9% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2016 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2017 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2018 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2019 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2020 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2021 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2022 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2023 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2024 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alboussière | 1 531 | 1 883 | 3.8 km |
| Châteauneuf-de-Vernoux | — | 2 086 | 4.3 km |
| Vernoux-en-Vivarais | 1 140 | 2 001 | 4.4 km |
| Saint-Barthélemy-Grozon | 933 | 1 553 | 5.8 km |
| Saint-Julien-le-Roux | — | 1 515 | 5.9 km |
| Champis | 957 | 2 098 | 6.0 km |
| Gilhac-et-Bruzac | — | 2 164 | 7.3 km |
| Gilhoc-sur-Ormèze | — | 2 298 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 129 k€–236 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 141 k€–305 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 155 k€–332 k€ |