Bogny-sur-Meuse
Découvrez Bogny-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bogny-sur-Meuse combine prix bas (862 €/m² pour les appartements et 1 033 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an) et marché actif (60 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Bogny-sur-Meuse a enregistré 60 ventes (3 appartements, 57 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 6% en 8 ans (976 → 919 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 862 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 033 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2016 et 2024 (976 € → 919 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (953 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 308 € | 277–339 € |
| 60 m² | 440 € | 396–484 € |
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 572 € | 515–629 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
| 120 m² | 765 € | 689–842 € |
| 150 m² | 903 € | 813–993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bogny-sur-Meuse a évolué de +14% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 953 € | 953 € |
| 2016 | 976 € | 902 € | 907 € |
| 2017 | 909 € | 1 010 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 769 € | 769 € |
| 2019 | — | 804 € | 804 € |
| 2020 | — | 776 € | 776 € |
| 2021 | — | 877 € | 877 € |
| 2022 | — | 846 € | 846 € |
| 2023 | 729 € | 990 € | 969 € |
| 2024 | 919 € | 1 108 € | 1 098 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 3 | 36 | 39 |
| 2017 | 3 | 27 | 30 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | 1 | 38 | 39 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | 1 | 58 | 59 |
| 2022 | 1 | 60 | 61 |
| 2023 | 4 | 46 | 50 |
| 2024 | 3 | 52 | 55 |
| 2025 | — | 57 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joigny-sur-Meuse | — | 1 195 | 2.0 km |
| Nouzonville | 894 | 1 266 | 3.1 km |
| Haulmé | — | 1 036 | 3.2 km |
| Tournavaux | 1 446 | 1 538 | 3.7 km |
| Neufmanil | — | 1 001 | 4.9 km |
| Deville | 681 | 794 | 5.1 km |
| Monthermé | 1 183 | 974 | 5.8 km |
| Sécheval | — | 1 557 | 6.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 494 | 873 | 21 |
| Sud | — | 992 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 72 k€–144 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 102 k€–202 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 102 k€–202 k€ |
À Bogny-sur-Meuse, le prix moyen au m² s'établit à 862 €/m² pour un appartement et 1 033 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 790 €, un T3 de 65 m² environ 56 030 €. Le marché est en correction (-9,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2024, les prix immobiliers à Bogny-sur-Meuse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -5,9%. Les maisons ont évolué de +4,9%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Bogny-sur-Meuse sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bogny-sur-Meuse est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 47 410 € se loue environ 403 €/mois, soit 4 836 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,2%.
En 2025, Bogny-sur-Meuse a enregistré 60 ventes immobilières (3 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 033 €/m² affichés pour Bogny-sur-Meuse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.