Bohars
Découvrez Bohars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bohars présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (34e/275) : 2 734 €/m² pour les appartements et 2 550 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an. 26 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
26 ventes à Bohars sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 40% sur 5 ans pour les appartements, de 1 961 à 2 743 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 734 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 550 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2020 et 2025 (1 961 € → 2 743 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 733 € → 2 678 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bohars a évolué de +17% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2016 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2017 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2018 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2019 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2020 | 1 961 € | 1 990 € | 1 988 € |
| 2021 | 2 751 € | 2 213 € | 2 288 € |
| 2022 | 2 724 € | 2 471 € | 2 496 € |
| 2023 | 2 983 € | 2 596 € | 2 673 € |
| 2024 | 2 951 € | 2 253 € | 2 444 € |
| 2025 | 2 743 € | 2 678 € | 2 685 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | 3 | 27 | 30 |
| 2021 | 5 | 31 | 36 |
| 2022 | 3 | 27 | 30 |
| 2023 | 5 | 20 | 25 |
| 2024 | 6 | 16 | 22 |
| 2025 | 3 | 23 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guilers | 2 369 | 2 232 | 3.3 km |
| Brest | 2 125 | 2 402 | 3.8 km |
| Gouesnou | 2 479 | 2 398 | 4.7 km |
| Bourg-Blanc | 1 411 | 2 204 | 7.3 km |
| Milizac-Guipronvel | 1 598 | 2 326 | 7.5 km |
| Saint-Renan | 2 419 | 2 579 | 7.6 km |
| Coat-Méal | 1 246 | 2 018 | 8.3 km |
| Plouzané | 2 803 | 2 339 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 190 k€–266 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 235 k€–338 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 304 k€–441 k€ |