Boissy-le-Châtel
Découvrez Boissy-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Boissy-le-Châtel : 2 219 €/m² pour les appartements et 2 343 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an. 34 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
34 ventes à Boissy-le-Châtel sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 44 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 219 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 343 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2021 et 2022 (2 373 € → 2 100 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 943 € → 2 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boissy-le-Châtel a évolué de -12% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2016 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2017 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2018 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2019 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2020 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2021 | 2 373 € | 2 627 € | 2 611 € |
| 2022 | 2 100 € | 2 489 € | 2 465 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2025 | — | 2 292 € | 2 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 1 | 36 | 37 |
| 2017 | — | 50 | 50 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | 1 | 59 | 60 |
| 2020 | 1 | 62 | 63 |
| 2021 | 4 | 58 | 62 |
| 2022 | 3 | 46 | 49 |
| 2023 | — | 43 | 43 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | 1 | 33 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sous-Doue | — | 1 986 | 2.9 km |
| Chauffry | 1 402 | 2 242 | 3.2 km |
| Coulommiers | 2 524 | 2 513 | 3.7 km |
| Chailly-en-Brie | — | 2 108 | 3.7 km |
| Aulnoy | 1 989 | 2 676 | 4.4 km |
| Saint-Siméon | 1 672 | 1 871 | 4.7 km |
| Saint-Denis-lès-Rebais | — | 2 188 | 5.1 km |
| Doue | 1 556 | 2 049 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 192 k€–269 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 207 k€–306 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 228 k€–356 k€ |