Boissy-le-Cutté
Découvrez Boissy-le-Cutté : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Boissy-le-Cutté : 2 574 €/m² pour les appartements et 2 803 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an, avec 21 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Boissy-le-Cutté sur un an, dont 6 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Boissy-le-Cutté : 16 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 920 à 2 421 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 574 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 803 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2016 et 2025 (1 920 € → 2 421 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 443 € → 2 840 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 671 € | 604–738 € |
| 60 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 80 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 100 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boissy-le-Cutté a évolué de -2% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2016 | 1 920 € | 2 299 € | 2 215 € |
| 2017 | 2 250 € | 3 005 € | 2 735 € |
| 2018 | 2 365 € | 2 772 € | 2 678 € |
| 2019 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2020 | 2 336 € | 2 775 € | 2 706 € |
| 2021 | 1 781 € | 2 949 € | 2 765 € |
| 2022 | 2 651 € | 2 969 € | 2 868 € |
| 2023 | 2 744 € | 2 389 € | 2 490 € |
| 2024 | 2 758 € | 2 924 € | 2 878 € |
| 2025 | 2 421 € | 2 840 € | 2 720 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 4 | 14 | 18 |
| 2017 | 10 | 18 | 28 |
| 2018 | 3 | 10 | 13 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 6 | 13 | 19 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 5 | 13 | 18 |
| 2025 | 6 | 15 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Auvers | — | 2 214 | 2.3 km |
| Orveau | 1 408 | 2 895 | 2.5 km |
| Cerny | 3 209 | 2 816 | 2.6 km |
| D'Huison-Longueville | 3 184 | 2 762 | 3.5 km |
| Janville-sur-Juine | 2 499 | 3 416 | 4.1 km |
| Bouville | — | 2 524 | 4.1 km |
| Auvers-Saint-Georges | 2 667 | 2 971 | 4.4 km |
| Bouray-sur-Juine | 2 711 | 2 877 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 249 k€–311 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 267 k€–363 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 277 k€–382 k€ |