Prix immobilier à Boissy-le-Sec
Boissy-le-Sec
Découvrez Boissy-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
690habitants
1 907€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Boissy-le-Sec
Découvrez Boissy-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 907 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,5% sur un an à Boissy-le-Sec, parmi les prix les plus bas du département (188e/194), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Boissy-le-Sec sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+117%). Les loyers médians à Boissy-le-Sec : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 870 à 1 704 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 907 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 870 € → 1 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 883 € | 795–971 € |
| 80 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 100 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boissy-le-Sec a évolué de -33% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +71% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2016 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2019 | — | 2 497 € | 2 497 € |
| 2020 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2021 | — | 2 537 € | 2 537 € |
| 2022 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2023 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2024 | — | 2 963 € | 2 963 € |
| 2025 | — | 1 704 € | 1 704 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeconin | — | 3 312 | 3.3 km |
| La Forêt-le-Roi | 2 347 | 2 821 | 3.4 km |
| Boutervilliers | 2 174 | 2 191 | 4.4 km |
| Brières-les-Scellés | 2 743 | 2 788 | 4.5 km |
| Roinville | 5 156 | 2 804 | 4.5 km |
| Saint-Hilaire | 2 369 | 2 558 | 4.8 km |
| Sermaise | 2 556 | 2 754 | 5.1 km |
| Les Granges-le-Roi | 2 584 | 2 704 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 186 k€–272 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 219 k€–322 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 323 k€–485 k€ |