Boitron
Découvrez Boitron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Boitron se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (379e/505) : 1 920 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
9 maisons vendus à Boitron sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 868 à 2 059 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 920 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 868 € → 2 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boitron a évolué de +58% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2016 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2017 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2018 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2019 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2020 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2021 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2022 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2025 | — | 2 059 € | 2 059 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Trétoire | 987 | 1 524 | 2.3 km |
| Orly-sur-Morin | 1 264 | 1 650 | 2.6 km |
| Bassevelle | 1 655 | 1 629 | 3.2 km |
| Sablonnières | 880 | 1 824 | 3.3 km |
| Hondevilliers | — | 1 826 | 3.7 km |
| Bussières | 1 143 | 2 038 | 3.8 km |
| Saint-Ouen-sur-Morin | — | 1 667 | 4.5 km |
| Rebais | 1 428 | 1 974 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 129 k€–194 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 128 k€–258 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 164 k€–321 k€ |