Boivre-la-Vallée
Découvrez Boivre-la-Vallée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Boivre-la-Vallée (1 613 €/m² pour les appartements et 1 264 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an) et 55 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
55 ventes à Boivre-la-Vallée sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 44 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 057 à 1 210 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 613 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 264 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 057 € → 1 210 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boivre-la-Vallée a évolué de 0% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2016 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2017 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2020 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2021 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2022 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2023 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2024 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2025 | — | 1 210 € | 1 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 1 | 42 | 43 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | — | 52 | 52 |
| 2022 | 1 | 45 | 46 |
| 2023 | — | 34 | 34 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | — | 46 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Curzay-sur-Vonne | — | 1 266 | 6.6 km |
| Latillé | — | 1 338 | 7.6 km |
| Les Forges | 1 368 | 1 451 | 7.8 km |
| Jazeneuil | — | 1 248 | 8.4 km |
| Sanxay | — | 1 113 | 8.6 km |
| Coulombiers | 1 545 | 1 670 | 8.9 km |
| Béruges | — | 1 882 | 9.4 km |
| Chiré-en-Montreuil | — | 1 361 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 91 k€–156 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 117 k€–189 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 144 k€–223 k€ |