Bompas
Découvrez Bompas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 894 €/m² pour les appartements et 2 520 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,8% sur un an à Bompas, dans un marché tendu (93 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bompas a enregistré 93 ventes (5 appartements, 88 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 44% (de 1 410 à 2 032 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 894 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 520 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (1 410 € → 2 032 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 090 € → 2 517 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 150 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bompas a évolué de +11% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 410 € | 2 090 € | 2 043 € |
| 2016 | 1 148 € | 1 821 € | 1 772 € |
| 2017 | 1 814 € | 1 894 € | 1 887 € |
| 2018 | 1 471 € | 1 917 € | 1 896 € |
| 2019 | 1 910 € | 2 033 € | 2 027 € |
| 2020 | 1 697 € | 2 132 € | 2 112 € |
| 2021 | 1 906 € | 2 274 € | 2 242 € |
| 2022 | 1 463 € | 2 525 € | 2 467 € |
| 2023 | 2 053 € | 2 458 € | 2 425 € |
| 2024 | 1 769 € | 2 569 € | 2 432 € |
| 2025 | 2 032 € | 2 517 € | 2 491 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 68 | 73 |
| 2016 | 5 | 64 | 69 |
| 2017 | 8 | 93 | 101 |
| 2018 | 5 | 98 | 103 |
| 2019 | 4 | 78 | 82 |
| 2020 | 4 | 87 | 91 |
| 2021 | 11 | 115 | 126 |
| 2022 | 6 | 103 | 109 |
| 2023 | 7 | 78 | 85 |
| 2024 | 13 | 63 | 76 |
| 2025 | 5 | 88 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villelongue-de-la-Salanque | 2 172 | 2 415 | 3.0 km |
| Pia | 1 560 | 2 636 | 3.1 km |
| Claira | 2 192 | 2 492 | 3.9 km |
| Perpignan | 1 525 | 2 177 | 5.0 km |
| Cabestany | 2 446 | 2 557 | 5.6 km |
| Torreilles | 2 868 | 2 995 | 6.1 km |
| Sainte-Marie-la-Mer | 3 366 | 3 480 | 6.1 km |
| Canet-en-Roussillon | 3 701 | 3 287 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 2 032 | 2 565 | 37 |
| Est | — | 2 745 | 24 |
| Ouest | — | 2 163 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 49 k€–73 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 96 k€–167 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 146 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 174 k€–277 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 223 k€–376 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 271 k€–483 k€ |
À Bompas, le prix moyen au m² s'établit à 1 894 €/m² pour un appartement et 2 520 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 230 €, un T3 de 65 m² environ 123 110 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bompas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,1%. Les maisons ont évolué de +20,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bompas est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bompas est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 170 € se loue environ 647 €/mois, soit 7 764 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Bompas a enregistré 93 ventes immobilières (5 appartements, 88 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 520 €/m² affichés pour Bompas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 93 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.