Cabestany
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Cabestany
Demande soutenue, les biens partent vite
En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 18%. Avec environ 103 ventes par an, le marché de Cabestany reste actif et les acquéreurs doivent se positionner sans trop attendre.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 284€ |
| 2016 | 2 113€ |
| 2017 | 1 958€ |
| 2018 | 1 902€ |
| 2019 | 1 924€ |
| 2020 | 2 180€ |
| 2021 | 2 366€ |
| 2022 | 2 508€ |
| 2023 | 2 572€ |
| 2024 | 2 459€ |
| 2025 | 2 502€ |
Sécurité
Atteintes aux biens et violences proches des taux nationaux
Cabestany se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (5% en dessous de la moyenne). Les cambriolages sont le principal écart par rapport à la moyenne.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un lycée sur la commune, le supérieur dans les villes proches
1 lycée, 2 collèges et 6 écoles à Cabestany. Le bac se passe sur place, le supérieur non.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Pôle de santé avec urgences, un maillage complet jusqu'à l'hôpital
Pôle hospitalier, Cabestany concentre 2 hôpitaux et 31 médecins, 3 pharmacies et 31 dentistes. L'offre dépasse le seul périmètre communal.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Cabestany
Une dynamique retraités plutôt qu'actifs
Cabestany gagne des habitants (+9,3% en dix ans) mais la croissance est tirée par l'installation de seniors. 28% ont plus de 65 ans, l'âge médian atteint 48 ans.
28% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre la situation de l'emploi et le niveau de vie surprend
Le profil économique de Cabestany surprend. Le chômage atteint 12,1%, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), mais le revenu médian tient à 23 510 €/an, dans la norme nationale. L'emploi et les revenus ne racontent pas la même histoire.
Distribution par tranche
< 12 670€
12 670€ - 23 510€
23 510€ - 41 260€
> 41 260€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 670€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 670€ - 23 510€ | 40% | Classes populaires |
| 23 510€ - 41 260€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 41 260€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Soleil méditerranéen mais canicule marquée en été
Un ensoleillement généreux et 11 jours de canicule par an : Cabestany conjugue lumière et chaleur. Les 72 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Un paramètre à prendre en compte pour le sport et les sorties
Le ozone domine le bilan de Cabestany. La qualité de l'air impacte le confort de vie, surtout pour les activités d'extérieur. Consulter les indices du jour avant de planifier une sortie sportive devient un réflexe utile ici. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe d'un élu divers à la gauche
Cabestany a changé de cap politique en 2026. La mairie passe d'un élu divers à la gauche, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à droite : Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 39,4%.
54 ans • Profession intermediaire sante et travail social
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Cabestany
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
Avec 3 001 €/hab de dette, Cabestany fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 54,4% (France : ~49%) ne suffit pas à dégager des marges.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Cabestany | 54.4% |
| Narbonne | 75.2% |
| Perpignan | 60.2% |
| Saint-Nazaire | 65.8% |
| Saleilles | 63.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi remplir la semaine sans quitter la commune
La plupart des essentiels sont présents. Tous les essentiels sont là. De quoi pratiquer sans complications.
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 80 commerces et services, Cabestany ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : un cinéma et une médiathèque.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Score connectivité : 99/100. Cabestany est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Cabestany bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 17.16 mg/L. PFAS non détectés. 25 analyses réalisées.
Communes proches de Cabestany en Pyrénées-Orientales
Les prix immobiliers autour de Cabestany oscillent entre 1 687 et 3 587 €/m², contre 2 536 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 6 km.
Saleilles
Saint-Nazaire
Théza
Perpignan
Villeneuve-de-la-Raho
Alénya
Canet-en-Roussillon
